Modugno Centro - Indipendente angolare di 4 vani con terrazzo in Vendita
Miglior proposta
Nel pieno centro di Modugno, in Via Thiene, proponiamo un indipendente che rappresenta una soluzione rara sul mercato. L’edificio è stato completamente rigenerato sotto ogni aspetto.È stata eseguita una verifica statica certificata da tecnico abilitato, comprensiva di indagini strumentali mediante flessimetro, che ha confermato la piena idoneità e stabilità della struttura. I pilastri portanti sono stati analizzati sia visivamente che con strumenti specifici per valutarne resistenza e condizioni interne; dove necessario sono stati eseguiti trattamenti con passivanti per proteggere le armature da eventuali fenomeni ossidativi.
A completamento dell’intervento, è stata realizzata una doppia intercapedine aerata, sia interna che esterna, progettata per garantire ventilazione continua, isolamento dall’umidità e protezione dalle infiltrazioni, migliorando sensibilmente la qualità dell’aria e la durabilità complessiva dell’immobile. L’ingresso introduce immediatamente in una dimensione di sicurezza avanzata.
La porta blindata elettromeccanica in classe 6 non è un semplice elemento di accesso, ma un vero sistema integrato: dotata di chiusura automatica, apertura da remoto e alimentazione autonoma, assicura funzionalità anche in caso di blackout.
L’intera abitazione è protetta da un sistema di videosorveglianza a circuito chiuso con registrazione continua, composto da telecamere perimetrali e interne, inclusa una postazione dedicata al terrazzo con sensori di movimento e mappatura degli spazi esterni. A questo si aggiungono sensori inerziali su tutti gli infissi e sensori volumetrici in ogni ambiente, creando un sistema antintrusione completo e altamente affidabile.
I videocitofoni, presenti su ogni piano, consentono non solo il controllo accessi ma anche la comunicazione interna tra i livelli, con gestione da remoto. Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è stato progettato per offrire autonomia e controllo totale.
Ogni piano è dotato di termostato digitale indipendente, programmabile e gestibile a distanza, permettendo di ottimizzare consumi e comfort. È presente la predisposizione per impianto di climatizzazione, per sistema UPS di continuità elettrica e per installazione di pannelli solari, rendendo la casa pronta anche per futuri aggiornamenti tecnologici.
Il piano seminterrato è stato concepito per offrire una salubrità d'eccellenza, ben lontana dai limiti delle classiche tavernette. Grazie a una doppia intercapedine aerata e all'impiego di isolanti ad alte prestazioni (tecnologia da fondo piscina), l'ambiente è perfettamente asciutto e vivibile tutto l'anno. Si sviluppa in un ampio open space con predisposizione per cucina e camino, completato da un vano tecnico e un bagno padronale con vasca idromassaggio, ideale come zona relax o accoglienza.
Il piano rialzato, cuore luminoso della casa grazie all'esposizione angolare, è organizzato per la massima praticità familiare. Include una cucina separata, una lavanderia dedicata e una zona notte con due camere, tra cui la matrimoniale servita da una cabina armadio su misura. Salendo al primo piano, si trova uno spazio versatile e autonomo con cameretta, bagno e angolo cottura di servizio, il cui valore è impreziosito da un ampio terrazzo angolare privato e videosorvegliato, perfetto come estensione esterna della zona living.
Infine, la proprietà offre la rara opportunità di acquistare un box auto di circa 50 mq nelle immediate vicinanze. Questa metratura generosa permette di ospitare comodamente più veicoli e attrezzature, risolvendo definitivamente il problema del parcheggio nel contesto urbano centrale e aumentando sensibilmente il valore complessivo dell'immobile.
FINITURE E DOTAZIONI DI PREGIO
- Scale interne in quarzo bianco su misura;
- Porte interne e cabina armadio in legno massello artigianale;
- Illuminazione con faretti incassati;
- Placche e interruttori Bticino di ultima generazione;
- Infissi in alluminio con vetrocamera ad alte prestazioni;
- Tapparelle elettriche motorizzate (in particolare nel seminterrato);
- Finestre con apertura vasistas;
- Zanzariere integrate;
- Inferriate in ferro pieno;
- Termoarredi di design;
- Impianto di riscaldamento autonomo per ogni piano;
- Predisposizione impianto di climatizzazione.
